אז מי אלו אותם רוכשי נדל”ן ישראלים שבחרו בקפריסין כיעד ההשקעה שלהם?
1. הקלאסי: משקיעים.
- משקיעים שפשוט רוצים להגדיל את ערך הכסף בו רכשו את הנכס. תשואת השבחה ותשואה שוטפת משכירות.
- משקיעים מנוסים, שבמסגרת גידור הסיכונים שלהם מעוניינים לגוון את תיק ההשקעות שלהם (מטבע שונה, מסלול שונה, מדינה שונה וכיוצ”ב) ובחרו את קפריסין כמדינה
- המתאימה להם, בעיקר בגלל היותה חברה באיחוד עם מערכת משפטית חזקה, שיודעת להגן על ההשקעה.
- משקיעים “דייגים”: שמגיעים עם סבלנות וחכה. לדוג את ההזדמנות הנכונה בזמן הנכון ולבצע עסקה מהירה בעלת פוטנציאל השבחה גבוה.
2. הקלאסי 2: PLAN B
בעבר אי אפשר היה לכנות סעיף זה תחת הגדרת ה”קלאסי”, אך הוא הפך לכזה בשנתיים האחרונות וביתר שאת עם פרוץ המלחמה.
תכנית התושבות הקבועה במסלול המהיר האיצה את המוטיבציה לרכישת נכס שישמש כ PLAN B.
הרוכשים הטיפוסיים בסעיף זה יהיו:
- משפחות צעירות שרוצות להעניק לילדיהם חיים נטולי סטרס בטחוני.
- כאלו החוששים לעתיד מדינת ישראל או לעתידם הכלכלי.
- משפחות אמידות/ בעלי הון זמין שמעוניינים להניח רגל במדינה נוספת Just in case.
3. רילוקיישן משפחתי או עסקי מבחירה.
4. בעלות על נכס בעלות מופחתת: כאן ניתן לראות שתי סוגי אוכלוסיות מובהקות
- צעירים יחידים ומשפחות צעירות שהונם העצמי אינו מספיק לרכישת נכס בישראל. רוכשים אלו יקנו שלא למטרת רילוקיישן, אך יוכלו ליהנות מבעלות על נכס, הכנסה משכ”ד בתשואה כפולה מזו של ישראל, ובאמצעותה ישכרו נכס בישראל.
- מבוגרים/פנסיונרים, בעיקר כאלו שהשתחררו להם קרנות וקופות שונות, אך בסכום שאינו מאפשר רכישת נדל”ן בישראל. רוכשים אלו מעוניינים להעביר את ההון הנזיל ל”בלוקים”.
5. יחידות נופש משפחתיות: בעלי הון פנוי שרואים ברכישה כזו הזדמנות לבלות עם המשפחה ביעד נופש פסטורלי ושקט, בקרבה לים, בטיסה קצרה ופשוטה.
חלק ממשקיעים אלו שומרים את הנכס לשימושם הפרטי בלבד וחלק סוגרים הסכמים עם חברות ניהול ומוציאות אותו להשכרות קצרות מועד בין הגעה להגעה.
מיהם המשקיעים הזרים הטיפוסיים באי?
אירופאים מרחבי אירופה, בעיקרם- גרמנים, סקנדינבים, פולנים, אירים ועוד, אך המובילים היו תמיד, ועדיין,הישראלים האנגלים, המהווים כעשרה אחוז משוכני האי!
מעבר לסיבות בגינן האירופאים רוכשים נדל”ן בקפריסין, יש לזכור כי מאז הברקזיט, האנגלים איבדו את מעמדם כחברים באיחוד האירופאי, ועל מנת לשמר אותו ואת האפשרות להמשיך לעבוד – הם רכשו ורוכשים נכסים במסגרת מסלול ה PR.
יצויין כי מרבית הזרים האירופאים מתגוררים במחוז פאפוס, אם כי תוכלו למצוא ‘כפרים בריטים’
רוסים: כסף רוסי רב זרם לאי משך שנים ממושכות. יש המכנים את לימסול “רוסיה הקטנה” והנוכחות של השפה הרוסית מורגשת בכל מקום. אוליגרכים מצאו בקפריסין הישנה מפלט לכסף שרצו להכשיר (כיום קיימות סנקציות מחמירות ביותר שאינן מאפשרות זאת ואף מביאות לסגירת חשבונות וחברות ממוצא רוסי). ניתן למצוא שירותים מותאמים ואף בתי ספר בעלי נוכחות רוסית כמעט מוחלטת, וכמובן- אלפי חברות ממקור רוסי מצאו את משכנן באי.
*עד גדיעתה של תכנית “ויזת הזהב” אשר אפשרה למשקיעים (בכ 2 מיליון יורו ומעלה) לקבל דרכון קפריסאי, משמע- אירופאי, רוכשי הנדל”ן העיקריים והכבדים ביותר באי היו רוסים וסינים.
חברות, יזמים ואנשי נדל”ן: החל מרכישת בנייני משרדים ומרכזי קניות ועד רכישה/בניה קומפלקסים שלמים למגורי העובדים ומשפחותיהם, כמו גם חברות בניה זרות (סיניות, רוסיות, ישראליות ועוד..) שהבינו את גודל ההזדמנות ומוסיפות לפיתוח האי.
גלו כאן>> מדוע ישראלים ואירופאים בוחרים להשקיע דווקא בקפריסין
את קצין מיון נדל”ן של IL-POST אתם כבר מכירים?
