מחירי הנדל”ן בקפריסין ממשיכים לעלות

באופן ראוי לציון, מדד מחירי הנדל”ן השיב לעצמו חלק ניכר מהערך שאבד במהלך המשבר הפיננסי והבנקאי, ומציג עלייה של 24.5% מהנקודה הנמוכה ביותר שלו ב-2006.

המיתון הכלכלי לאחר 2013 בקפריסין הוביל לירידה במחירי הנדל”ן, כאשר מדד מחירי הדיור ירד ל-77.8 נקודות ב-2014, וירד עוד ל-74.4 נקודות ו-73.4 נקודות ב-2014 ו-2013 בהתאמה. ייצוב בהיצע של בתים חדשים ועלייה בסוגי הכנסה מסוימים, המונעים בעיקר על ידי ביקוש זר מוגבר, דרבנו עליית מחירים משמעותית. זינוק זה החיה גם את פעילויות הבנייה, שעדיין לא עונות לביקוש הגובר. העלייה החדה במחירי הנדל”ן החדשים מיוחסת במידה רבה לעלויות הגוברות של חומרי בניין, לצד התעניינות גוברת מצד קונים מקומיים ובינלאומיים כאחד.

מדד מחירי הדירות הארצי, שנערך על ידי הבנק המרכזי עם בסיס התייחסות של 100 לרבעון השלישי של 2023, זינק ל-103.9 נקודות מ-100.3 נקודות ברבעון הקודם, והגיע לרמה שנראתה ברבעון הראשון של 2010, שעמדה על 100 נקודות.

החל מהרבעון השני של 2010, המדד החל לרדת והגיע לשפל של 70.7 נקודות ברבעון הראשון של 2016. על פי נתוני הבנק המרכזי, עד סוף 2021, המדד טיפס ל-85.9 נקודות, ועד סוף 2022 הוא הגיע ל-97.3 נקודות, ולבסוף עלה ל-103.9 נקודות ברבעון השלישי. אם מגמה עולה זו תימשך, עד 2024, השוק צפוי להשלים מחזור של 16 שנים, ולחזור לשיאים שנרשמו ב-2008.

במונחים של דירות, דינמיקת המחירים משתנה בין מחוזות שונים. מדד מחירי הדירות בלימסול ברבעון השלישי של 2023 היה בשיא כל הזמנים של 125.3 נקודות, על פי הבנק המרכזי. המדד בלימסול הציג מסלול עולה עקבי מאז 2019, בניגוד מוחלט לירידה שנצפתה ב-2014. בניקוסיה, המדד ברבעון השלישי עמד על 92.5 נקודות, עדיין מתחת ל-100 נקודות של 2010. לרנקה ופאפוס גם הראו עליות, כאשר מדד מחירי הדירות בפאפוס מתקרב לרמות של 2010. עם זאת, בפמגוסטה, המדד ירד מעט.

במקרה של בתים, מדד המחירים ברבעון השלישי היה ב-85.6 נקודות, מעט מתחת לרמות של 2013 של 86.1 נקודות, כאשר הגבוה ביותר נרשם ברבעון השלישי של 2008 ב-108.9 נקודות. לימסול מובילה עם המדד הגבוה ביותר בין המחוזות. מדד מחירי הבתים בלימסול מתקרב לרמות של 2012 של 94.1 יחידות. ניקוסיה, לרנקה, פאפוס ופמגוסטה גם ראו שינויים במדדי מחירי הבתים שלהם, כאשר כל אזור מציג מגמות שונות בהשוואה לרמות של 2013.