מדוע ישראלים רוכשים נכסים בקפריסין?
בשנים האחרונות קשה לפספס את נהירת הישראלים לקפריסין, הן לצורך רכישת נכסים ויזמויות נדל”ניות והן למטרת רילוקיישן, תושבות או Plan B.
בואו ננסה לפרוט את הסיבות בגינן הם בוחרים דווקא בקפריסין מכל החלופות האחרות בעולם.
(ואם תגיעו לסוף הכתבה, תגלו גם מדוע האירופאים רוכשים נדל”ן בקפריסין, הרבה לפני שהישראלי “גילו” אותה…)
נכס באיחוד האירופאי, במרחק 45 דק טיסה מישראל
רכישת נכס מעבר לים מביאה עמה הזדמנויות שלא ניתן להשיג עוד בישראל ומצד שני לחששות (מוצדקים) בשל המרחק והיעדר הנגישות.
רכישת נכס בקפריסין, החברה באיחוד האירופי, ובמרחק טיסה בת 45 דקות בלבד מישראל, מאפשרת הנאה מהיתרונות ללא חשש המרחק.
הנגישות פשוטה (מספר טיסות ביום, כל יום), התהליך מתבצע תחת רגולציה קפדנית והנכס נרשם על שם הרוכש בטאבו.
מחירים נמוכים, תשואות גבוהות יחסית לישראל ופוטנציאל עליית ערך
במחיר של דירה בפתח תקווה או נתניה, תוכלו להרשות לעצמכם וילה מפנקת, עם בריכה פרטית.
וילה זו תייצר עבורכם תשואה כפולה מזו המוכרת לכם בישראל, וכשמדובר בהשכרות שורט-טרם, תוכלו להנות גם מתשואה משולשת מזו המוכרת לכם בישראל.
עליית ערך הנכס: בבחירה חכמה, תוכלו לרכוש נכסים עם פוטנציאל עליית ערך ראוי וליהנות מהמשך השבחת ערך הנכס וביסוס עתידכם הכלכלי.
הגירה חיובית מוגברת
תופעה זו החלה בימי הקורונה והתרחבה עם פרוץ המלחמה באוקראינה.
רילוקיישן לקפריסין הפך טרנדי בקרב משפחות אשר מבקשות לעצמם חיים שקטים ושלווים יותר וקפריסין חווה הגירה של אלפי משפחות בזמן קצר מאד.
תוסיפו לכך מעבר של יותר מאלפיים חברות זרות תוך שנתיים, שמבססות את מרכזן בקפריסין, בשל הטבות המס מרחיקות הלכת, ותקבלו אלפי עובדים על משפחותיהם שמהגרים לקפריסין ומעלים באופן קבוע את הביקושים לנדל”ן להשכרה ורכישה כאחד.
ניכר כי הגירה של תושבים ממדינות מפותחות מעלות את רף איכות החיים, הפיתוח והיזמויות באי.
אי בתנופת פיתוח
החל מיזמויות מקומיות, מכרזים, פתיחת אוניברסיטאות, בניית מרינות חדשות, מימון נדיב מהאיחוד לצרכי פיתוח ועוד- אי אפשר לפספס את תנופת הפיתוח האדירה באי. מביני עניין יודעים כי על רכבת הפיתוח בהיבט הנדל”ני כדאי לעלות מוקדם ככל שניתן ולפני שהמחירים מגלמים את פוטנציאל עליית הערך.
מסלול מהיר לתושבות קבע ולדרכון אירופאי
בקפריסין ניתן לקבל Permanent Residency PR (תושבות קבע) באמצעות רכישת נכס חדש, בסכום העולה על 300K יורו ועמידה בתנאים שונים, ביניהם- הוכחת יכולת השתכרות מחוץ לקפריסין.
חשוב לדעת כי לאחר 5 שנות תושבות ניתן להגיש בקשה לדרכון אירופאי (סך הכל 1,825 ימים בתוך 7 שנים).
*יצויין בגילוי נאות כי ניתן לקבל ויזת פינק-סליפ, זמנית, גם ללא רכישת נכס, אך היא תצריך אישורים מתאימים, הוכחות השתכרות וחידוש בכל שנה, לעומת קבלת תושבות קבע).
גן עדן למיסוי
מערכת המס בקפריסין היא האטרקטיבית ביותר באירופה, תוך עמידה ברגולציות בינלאומיות ותקני ה -OECD.
בעלי עסקים יכולים לפתוח חברה מקומית או להעביר את עסקיהם לאי ובהתנהלות נכונה- ליהנות ממס חברות של 12.5% בלבד. (חברות IT/IP ממוסות ב 2.5% בלבד) וכן 0% מיסוי על דיבידנדים למשך 17 שנה. זו הסיבה שקפריסין נחשבת למקלט מס וגן עדן למיסים…
*בנושאי מיסוי/ מיסוי בינלאומי יש להיוועץ באנשי המקצוע המתאימים*
הישראלים “גילו” את קפריסין רק בשנים האחרונות, כשהיא כבר בהייפ התפתחותי
אבל מדוע האירופאים רוכשים כאן נכסים כבר שנים?
- בגלל השמש. כ 340 ימי שמש בשנה עושים את זה לאירופאים ובגדול. אנחנו כישראלים מורגלים בכך, אבל עבור האירופאים השמש היא נכס בפני עצמו.
- עם 160 חופים רשומים שקיבלו אישור מרשות החופים, ומספר חופים בעלי ציון Blue Flag, קפריסין בולטת ונתפסת כיעד חופה נחשק בקרב צעירים ומבוגרים אירופיים כאחד.
- כיעד המבוסס תרבות תיירותית, וכמדינה עם אחוז זרים גבוה, המקומיים כבר התאימו את עצמם לצרכים התרבותיים של אירופאים ולכן- ההסתגלות פשוטה.
- בינלאומיות: עד לפני פחות מ 70 שנה קפריסין עוד נחשבה מושבה בריטית ולפיכך- חוקת קפריסין מבוססת על החוק הבריטי, וכ 90% מהמקומיים דוברים אנגלית כשפה שנייה ליוונית. הנהיגה והחשמל- גם הם זהים לבריטניה.
- מרחקים קצרים לחוויות שונות: שעה של נסיעה מהר מלא שלג לים כחול. אטרקציה שאינה מובנת מאליה לאירופאי ממוצע!
- איכות חיים: בעוד חבריהם עובדים שנה שלמה כדי לצאת לחופשה קייצית, הרי שאירופאים המהגרים לקפריסין חיים בתחושה קבועה של חופשה כל השנה, עם סמיכות לערים מודרניות המאפשרות את כל היתרונות המוכרים.
- ביטחון אישי גבוה, מיעוט פשיעה, ונדליזם וזיהום אוויר. קפריסין דורגה במקום ה 5 באיחוד האירופי כיעד ההגירה הבטוח ביותר.
- כלכלה בצמיחה: מס החברות, כאמור- מהנמוכים באירופה מביא להגירה של חברות רבות לקפריסין וכתוצאה מכך נוצר פיתוח יציב וצמיחה בת-קיימא בכלכלה מבוססת. זרימת העסקים הזרים לאי מביאה איתה ביקושים גבוהים למגורים ולעליה עקבית במחירי הנכסים והשכירויות.
- גישה נוחה לשדות תעופה: שני שדות תעופה בינלאומיים, נגישים, זמינים ונוחים.
- מוקד יציב להשקעות: האירופאים מאמינים שללא קשר לתנודתיות הכלכלה העולמית, קפריסין עומדת בנקודה אסטרטגית ששומרת עליה יציבה יותר, גם בזמנים סוערים. הם מאמינים שהיתרון הגיאוגרפי והטבות המיסוי מעלים את האטרקטיביות שלה ביחס לחלופות אחרות.
