הנחת מע”מ ברכישת בית ראשון

אור ירוק מטעם האיחוד האירופי – הנחת מע”מ בקפריסין ברכישת בית ראשון

הנציבות האירופית נתנה את אישורה לגביית מע”מ מופחת של 5% ברכישת בית ראשון בקפריסין, כך חשף שר האוצר ביום שני.

לאחר פגישה עם ההנהגה החדשה של לשכת המסחר והתעשייה, מקיס קרבנוס , שר האוצר, נתן הצהרה לעיתונות;

לדבריו, המנהל הכללי לתחרות של הנציבות האירופית הסכים לתכנית המע”מ המופחת הודות ל”מאמצים הבלתי נלאים” של משרד האוצר.

לדברי השר, בריסל קיבלה על עצמה את תוכנית המע”מ המופחת בדיוק כפי שהתקבלה בפרלמנט ביוני האחרון.

המע”מ המוזל (מתוך שיעור המע”מ המלא שהוא 19%) חל על 130 המ”ר הראשונים של בית ראשון – לבתים פרטיים ודירות, ועד שווי של 350,000 אירו, ובלבד שהשווי הכולל של העסקה אינו עולה על 475,000 אירו ושהשטח הכולל הניתן לבנייה אינו עולה על 190 מ”ר.

סעיף נוסף קובע כי עבור אנשים עם מוגבלות, המע”מ המוזל יחול על 190 המ”ר הראשונים של השטח הניתן לבנייה.

הכללים החדשים לא יחולו במקרים בהם ניתן היתר תכנון ערים או שהוגשה בקשה להיתר תכנון ערים תוך ארבעה חודשים מכניסת החוק לתוקף.

ב-1 ביוני אשתקד שלחה הנציבות האירופית חוות דעת מנומקת לניקוסיה על אי ישום כללי המע”מ של האיחוד האירופי, על בתים שנרכשו או נבנו בקפריסין.

לקפריסין היו חודשיים לטפל בעניין לפני פנייתה של הוועדה לבית הדין האירופי לצדק. בתרחיש הגרוע ביותר, בריסל הייתה יכולה להטיל קנס על אי ציות.

לציין כי הליכי ההפרה נפתחו לראשונה בקיץ 2021.

הוראת מע”מ 2017/541 מאפשרת למדינות החברות באיחוד האירופי להחיל שיעור נמוך יותר עבור בתים ראשונים כחלק מהמדיניות החברתית. אבל הפרשנות הרחבה של הוראת קפריסין חרגה ככל הנראה מהיעד של המדיניות החברתית שנקבעה בהנחיה, לפטור כזה.

המדיניות הקפריסאית סומנה גם כאשר התברר כי מקבלי תוכנית ‘דרכוני הזהב’ שהופסקה כעת – שהשקיעו בנכס תמורת אזרחות – נהנו גם כן משיעור המע”מ הנמוך יותר.

 

את קצין מיון נדל”ן של IL-POST אתם כבר מכירים?