נדל"ן

איזה נכסים כדאי לרכוש בקפריסין?

איזה נכסים כדאי לרכוש בקפריסין?

על מנת להעניק תשובה מקצועית לשאלה זו יש צורך באפיון צרכים מעמיק, הלוקח בחשבון משתנים רבים.
ההגדרה הראשונה והחשובה ביותר שתדרשו לענות עליה תהיה; מה מטרת הרכישה? 
השקעה? מגורים? בית נופש למשפחה? Plan B? תושבות קבע/ דרכון אירופאי?
השאלה השניה תהיה; מה התקציב?

לאחר בירור שתי השאלות החשובות הללו, נבדוק איזה נכס יתן לכם את המענה הטוב ביותר;

  • מהו הלוקיישן שיהיה המתאים ביותר עבורכם?
  • גודלו? מס’ חדרים?
  • האם עליו להיות חדש מקבלן? יד 2?
  • קרוב לים? נוף לים? חסר משמעות?
  • פי’צרים הכרחיים או Nice to have בנכס, כמו בריכה פרטית/משותפת, חדר כושר?
  • לוקיישן- היכן הנכס ממוקם

לאט לאט התמונה תתבהר ותכנסו לרזולוציות ספציפיות יותר, לצרכים ולרצונות שלכם, כמו;
חשיבות הקרבה לבתי ספר, בתי חולים, גיל הנכס (משמעויות ביחס להתאמה אנרגטית של הנכס), הקבלן, אחריות ועוד…

וילה במתחם בפאפוס, קפריסין

 

שימו לב, מלווה מקצועי לא יציע לכם לעולם עיון ב”קטלוג” אפשרויות. גם אם יש ברשותו כזה.
אנשי מקצוע בעלי נסיון יודעים כי הצעות מרובות, בעיקר בסביבה לא מוכרת, מביאות לידי בלבול ו-FOMO, אשר מרחיקים מהאפשרות לבצע את העסקה שבאמת מתאימה ללקוחות, ובמקרים חמורים יותר אף לפספס עסקאות שתפורות למידותיהם.
לאחר אפיון הצרכים והמטרות, איש המקצוע שבחרתם ימקד אתכם במספר מצומצם של הצעות מדוייקות ויאפשר לכם להתלבט בין אופציות רלוונטיות.

שימו לב (2), אם נתתם למלווה שלכם תקציב גג, עליו לכבד אותו.
אל תתפתו לנאומי שווק חוצבי להבות! אל תתפתו להצעות נטילת משכנתא לצורך הרכישה, אם לא תכננתם צעד כזה!
אל תקפצו מעל הפופיק ואל תטלו סיכונים מיותרים שלא לצורך!

איך בוחרים קבלן?

כשהחל ההייפ הנדל”ני בקפריסין, החלו צצים קבלנים חדשים כפטריות אחרי הגשם.
חשוב לעבוד עם קבלנים בעלי רקורד מוכח ורב שנים, בעלי איתנות כלכלית ויכולות ביצוע עד להנפקת טאבו בפועל.
כמו גם טיפול ושירות אחרי בניה, אחריות בניה מורחבת ועוד.
קל להתפתות למחירים שנראים אטרקטיביים ממחירי השוק, אך חשוב לוודא כי המחיר המפתה אינו מגיע על חשבון טיב הבניה או האחריות.

חדש מקבלן או יד 2?

שאלה מצויינת, שקשה לענות עליה תשובה חד-משמעית. שאלה שתלויה בעיקר בתקציב ובמטרת הרכישה.
לשני המוצרים יש יתרונות וחסרונות ברורים, אשר נסקור כאן עבורכם.
נכס יד 2

יתרונות

  • נכס מוכן לשימוש מיידי ו/או תשואות מיידיות.
  • What you see is what you get.
  • העברת הטאבו, Title Did, הנה מיידית בסיום העסקה.
  • בד”כ הבנייה תהיה מרווחת יותר מהבתים החדשים בשל עלויות קרקע גבוהות כיום.
  • אין צורך בתשלום מע”מ על העסקה.

חסרונות

  • מחלות של בנייה מהדור הישן (בידוד נמוך, רטיבויות-קורוזיה וכיוצ”ב).
  • היעדר תקני בנייה מחמירים ואכיפתם (כמו רעידות אדמה ושימור אנרגטי).
  • בהמשך לשני הסעיפים הקודמים ובשל היעדר בניה בשיטות בידוד מיטביות, הוצאות שוטפות על חימום/ קירור תהיינה משמעותיות יותר. יש לקחת בחשבון כי בקפריסין עלויות החשמל גבוהות.
  • היצע נמוך ודל מול ביקוש גבוה, מה שמוביל לעליית מחירים משמעותית ביחס לאיכות או שוויו האמיתי של הנכס.
  • בעייה קשה של פינוי דיירים מנכסי יד 2- בעיה המוכרת ממדינות אירופאיות אחרות, בהן חלה עליית מחירים מהירה: במקרה ובו קיים דייר בנכס, וגם אם נאמר כי החוזה עומד להסתיים- יש לסיים את העסקה רק לאחר יציאתו הפיזית של השוכר מהנכס.

נכס חדש מקבלן

יתרונות

  • איכות בנייה גבוהה והקפדה על תקנים מחמירים בהתאם לדרישות האיחוד (כמו גם רעידות אדמה ותקנים אנרגטיים גבוהים).
  • שינויים והתאמות אדריכליות לפי צרכי הקונה.
  • קיבוע המחיר בחתימת החוזה, על אף עליית המחירים בפועל (מעין רכישה של ‘מניית נדל”ן’) ואף אפשרות לרכישה בשלב מיקדמי.
  • תשלום בהתאם להתקדמות הבנייה.
  • אפשרות לדרישת אחריות בנייה מורחבת ולא כפי שהיתה נהוגה בעבר (שנת אחריות בודדת).
  • אפשרות לקבלת תושבות קבע באמצעות המסלול המהיר של רכישת נכס חדש, ובעלות מינימלית של 300K יורו.
  • נכסים חדשים יושכרו לאוכלוסיה חזקה, בעלת יכולת כלכלית (=צמצום סיכון דיירים בעייתיים).
  • חברות ניהול חזקות מתעדפות הסכמים מול נכסים חדשים וחלקן אינן מקבלות נכסי יד 2 כלל.

חסרונות

  • ברכישת off plan, מה שמכונה “על הנייר”, יש כמובן צורך להמתין לסיום הבנייה.
  • חשש מובן בשל התלות בקבלן לסיום הבנייה והעברת הנכס בטאבו (טאבו מתקבל רק לאחר סיום הבנייה ואכלוס מלא, בתהליך שעשוי לקחת מספר שנים).
  • בשל עלויות הקרקע, הבנייה המודרנית צפופה יותר ופחות מרווחת עפ”י רוב.
  • תשלום מע”מ
il-post

Recent Posts

המגזין יוצא לחופשת קיץ קצרה

ניפגש שוב באוגוסט לחדשות יומיות ועדכונים. מי יתן ונשוב לבשורות טובות עבור כל עם ישראל.

5 חודשים ago

התקבל מחקר עלות-תועלת של חיבור חשמל קפריסין-יוון

שר האנרגיה ממתין להערכות ראשוניות בנוגע למחבר הים הגדול שר האנרגיה, המסחר והתעשייה, ג'ורג' פפאנסטסיו,…

5 חודשים ago

הממשלה שומרת על שתיקה בנוגע לשימוש האמריקני בבסיסים הבריטיים

ממשלת קפריסין הודיעה כי אינה בעמדה להגיב על פעילותן של מדינות שלישיות זאת בעקבות דיווחים…

5 חודשים ago

צפירות בקפריסין לציון יום השנה להפיכה ולפלישה התורכית

משרד ההגנה האזרחי, הקפריסאי, הזכיר את מועדי הצפירות שיושמעו בכל הערים הגדולות, להנצחת יום השנה…

5 חודשים ago

קורבנות הונאת הפירמידה של Metamax כוללים שוטרים, בנקאים ועובדי ציבור

רשויות החוק בקפריסין מרחיבות את חקירתן בפרשת הונאת הפירמידה של חברת מטאמקס, כאשר הוצא צו…

5 חודשים ago

סופת מערבולת חזקה מכה בניקוסיה

אזהרת מזג אוויר צהובה לסופות רעמים בודדות שהוצאה על ידי מחלקת המטאורולוגיה נכנסה לתוקף בצהרי…

5 חודשים ago