נמשכת מגמת העלייה במחירי הדיור

מגמת העלייה במחירי הדיור, בעיקר בשל עליית מחירי הדירות, נמשכה במהלך הרבעון הרביעי של 2023, כך עולה מדו”ח שפרסם הבנק המרכזי של קפריסין ביום שלישי.

על פי ממצאי הדו”ח, מחירי הדירות המשיכו לעלות למרות ירידה קלה בביקושים, כפי שמשתקף בנתוני המכירות ההשוואתיים של אגף קרקעות וסקרים.

עליית הריבית על המשכנתאות השפיעה משמעותית על הביקוש להלוואות חדשות לדיור. כמו כן, הביקוש מצד קונים זרים ומחירי חומרי הבנייה התייצבו, מה שהוביל לעליות מתונות יותר בטווח הקצר במדד מחירי הדיור (HPI).

על פי מחלקת קרקעות וסקרים, המספר הכולל של שטרי מכר שהוגשו ללשכות המחוז, המכסות את כל סוגי הנכסים, רשם האטה בעלייה במהלך הרבעון הרביעי של 2023.

הגידול בביקוש הכולל לנכסים הגיע מרוכשים מקומיים, בעוד שנצפתה ירידה במספר שטרי המכר שהוגשו על ידי קונים זרים.

בצד הביקוש, סך השווי ומספר העסקאות של נכסים למגורים, לרבות בתים ודירות, בשנת 2023- חוו ירידה קלה לעומת שנת 2022. הדבר הושפע מהעלייה המתמשכת בריבית המשכנתאות, שנרשמה במהלך הרבעון הרביעי של 2023, וכן מהירידה באישור הלוואות חדשות לדיור בשנת 2023 לעומת שנת 2022.

כמו כן, נרשם ביקוש גבוה יחסית לדירות בהשוואה לבתים, שנבע מהעדפת הרוכשים לנכסים קטנים יותר, כפי שבא לידי ביטוי בהקטנת מ”ר ליחידת דיור שעבורה ניתנו היתרי בנייה.

בצד ההיצע- הוא נותר מוגבל בהשוואה לרמות הביקוש הגבוהות, גורם משמעותי שתרם לעליית מדד המחירים לצרכן.

עם זאת, הגידול במספר יחידות הדיור שבגינן ניתנו היתרי בנייה בשנת 2023, בשילוב עם העובדה שכבר בוצע מספר לא מבוטל של פרויקטי בנייה, צפוי להגדיל את היצע הנכסים למגורים בטווח הבינוני לתקופה הקרובה, מה שבתורו צפוי להקל על הלחצים לעליית מחירים.

בחישוב שנתי חלה עלייה של 8.3% במחירי הדיור ברבעון הרביעי של 2023, לעומת 7.6% ברבעון הקודם.

מחירי הדיור הרבעוניים בכל המחוזות רשמו עלייה זה הרבעון הרביעי ברציפות במהלך הרבעון האחרון של 2023.
מחירי הבתים הרבעוניים הציגו עליות בכל המחוזות, כאשר ניקוסיה עלתה ב-1.5%, לימסול ב-2.5%, לרנקה ב-1.2%, פאפוס ב-1.7% ופמגוסטה ב-1.4%.

באשר לשינויים השנתיים במדדי מחירי הנכסים (PPI) לפי מחוזות, נרשמו עליות רוחביות.