עלייה בלחצים על תאגיד מימון הדיור בריביות נמוכות

תאגיד מימון הדיור (HFC) בריביות נמוכות תחת לחץ הולך וגובר

תאגיד מימון הדיור (HFC) הודה בעיכובים במתן הלוואות לרוכשי דירות פוטנציאליים, וציין כי חוסר בכוח אדם הוא הסיבה העיקרית לכך.

הנושא עלה לדיון במהלך דיון על תקציב HFC לשנת 2024 בוועדת הכספים של בית הנבחרים.

המנכ”ל של HFC, כריסטופורוס קפלניס, הודיע לחברי הפרלמנט כי הייתה עלייה בבקשות להלוואות בשנתיים האחרונות. בפרט, בשנת 2022 הארגון אישר 265 הלוואות בסכום כולל של 31.3 מיליון יורו, ובשנת 2023 הוא אישר 374 הלוואות בסכום כולל של 57.5 מיליון יורו.

קפלניס הדגיש את המיקוד של הארגון בהאצת אישורי הלוואות לדיור כדי להבטיח שהקונים לא יאבדו את המקדמות הראשוניות שלהם.

ה-HFC ספג ביקורת מצד המחוקקים על הנושא המתמשך של עיכובים באישור הלוואות. קפלניס הצביע על המחסור בכוח אדם בארגון, וציין כי קמפיין גיוס שהחל ב-2021 הסתיים רק לאחרונה.

הוא הדגיש כי הערים ניקוסיה ולימסול, שהן הערים המאוכלסות ביותר, הן בעלות הביקוש הגבוה ביותר להלוואות. עם זאת, לכל עיר יש רק סניף אחד של HFC, מה שמוביל לכך שחלק מהבקשות מאזורים אלה מופנות לסניפים בערים אחרות.

כיום, ציין קפלניס, זמן העיבוד הממוצע לבקשת הלוואה עומד על שישה עד שבעה חודשים.

אנדראס קפקליאס, חבר פרלמנט מטעם אקל, מתח מאוחר יותר ביקורת על ה-HFC על כך שלא הצליח למלא ביעילות את המנדט שלו, והצביע על עיכובים משמעותיים בעיבוד בקשות לתוכניות הממומנות על ידי המדינה המיועדות להלוואות בעייתיות ובגמר הסכמי ארגון מחדש.

קפקליאס ציין גם כי חוסר היעילות הזה מגיע בזמן שבו בנקים מסחריים מהססים להנפיק הלוואות חדשות או עושים זאת בעלויות גבוהות. הוא קרא לשיפורים מיידיים בכוח האדם ובמערכות הטכנולוגיות של HFC.

ה-HFC, שהוקם בשנת 1980, נועד לספק הלוואות לדיור למשפחות בעלות הכנסה נמוכה עד בינונית והוא נמצא תחת פיקוחו של הבנק המרכזי של קפריסין.

באוקטובר 2022, משרד האוצר הביע דאגה לגבי חובות משמעותיים המגיעים לארגונים ציבוריים, כולל HFC, המציעים הלוואות דיור בערבות המדינה. הלוואות אלה, על פי דוח הסיכון הפיסקלי של המשרד, מהוות סיכון פיננסי משמעותי לממשלה, בעיקר בשל ניטור לא מספק של הלוואות על ידי הארגונים הרלוונטיים.

הדו”ח זיהה במיוחד את HFC כמקור המרכזי לדאגה, וציין ש-61.67 אחוז מההלוואות שלו היו מושבתות נכון למרץ 2022. בנוסף, HFC נאלצה לבטל חוזים או לנקוט בפעולות משפטיות נגד 112 הלוואות עם יתרת חוב של 59.7 מיליון אירו.