תושבים זרים נוהרים לרכוש נדל”ן בקפריסין

תושבים זרים נוהרים לרכוש נדל”ן בקפריסין

נתונים אחרונים על מכירות נדל”ן בקפריסין חושפים מגמות ברורות בפרובינציות שונות.

ניכר כי נוף הנדל”ן בניקוסיה שונה, אפילו מנוגד לחלוטין לזה שבפרובינציות החופיות.  בניקוסיה, השוק מונע בעיקר על ידי קונים מקומיים, בעוד שבאזורי החוף, שחווים עלייה במכירות נדל”ן, הגידול נובע ברובו מהשקעות זרים, במיוחד מחוץ לאיחוד האירופי.

רבים מהמשקיעים הזרים בחרו בקפריסין כבסיס חדש לעסקיהם ולבתיהם בעקבות אירועים כמו הפלישה הרוסית לאוקראינה ואסון הפיצוץ בנמל ביירות.

בהסתכלות על התמונה הרחבה יותר בקפריסין, מתוך 22,500 מכירות והעברות נדל”ן, 7,408 כללו קונים זרים, כ-33% מהסך. עם זאת, חשוב לציין שאחוז זה משתנה לפי פרובינציה.

למשל, בלימסול נרשמו 7,262 עסקאות, כשב-31% מהן מעורבים קונים זרים. פאפוס בולטת כבחירה המועדפת על המשקיעים הזרים, כשהם מעורבים ב-57% מהעסקאות! בפרובינציה זו, 19% מהקונים באים מאירופה, ו-38% ממדינות שאינן אירופאיות.

פאפוס לוקחת את ההובלה

פאפוס היא ללא ספק היעד המועדף על משקיעים זרים, בשונה מניקוסיה. שוק הנדל”ן בבירה נשאר צמוד לשוק המקומי, כאשר רק 11% מהקונים מגיעים מתוך האיחוד האירופי או מחוצה לו. מכירות והעברות נכסים בניקוסיה הסתכמו ב-5,447 עד אוגוסט השנה.

בלימסול, מתוך 7,262 מכירות, 69% יוחסו לקונים מקומיים, ואילו כ-30% כללו זרים.

לרנקה מציגה אחוז גבוה יותר של קונים זרים, כאשר 34% מ-4,661 עסקאות נדל”ן במחוז כללו משקיעים זרים.

גם מחוז פמגוסטה בולט עם קונים זרים שמספרם עולה על קונים קפריסאים ב-56%, אם כי מספר הנכסים שנמכרו כאן נותר יחסית נמוך – 617 סה”כ.

משמעות הפיצול השוק

פאבלוס לואיזו, המנכ”ל של Ask Wire, מדגיש כי הנתונים האלה ממחישים פיצול בשוק הנדל”ן הקפריסאי. אזורי החוף נשענים במידה רבה על קונים זרים, בעוד שניקוסיה משרתת בעיקר תושבים מקומיים. נתון זה משמעותי משום שהוא הופך את שוק הנדל”ן בבירה לרגיש יותר לגורמים כמו עלייה בעלות המחיה ובשיעורי הריבית. אתגרים אלה אינם משרתים רכישות נכסים, בעלות על בתים או השקעות.

האטה וניצול קרקעות

העלייה במחירי הנדל”ן קשורה ל”בום” בהשכרות לטווח קצר באי, שקיבל דחיפה נוספת מגידול בהגעת תיירים בשנים האחרונות.
כדי לייצב את המחירים, מר לואיזו מציע לנצל קרקעות שאינן בשימוש ולהגדיל את ההיצע של דירות ובתים, כאשר לתמריצים או חוסר תמריצים ממשלתיים יכולה להיות תפקיד מכריע במאמץ זה.

צפוי שעם הזמן, מאפייני הקונים המקומיים והירידה בקצב הזרימה של משקיעים זרים יתרמו לנרמול המחירים. כמו כן, יזמים יצטרכו להסיט את מוקד תשומת הלב שלהם ליצירת מוצרי מגורים שיהיו אטרקטיביים לשוק הקפריסאי, שלעתים קרובות דורש מימון בנקאי והוא רגיש יותר לעליית עלויות הבנייה.

מר לואיזו טוען כי מעבר לשיקולים רגילים כמו איכות הבנייה, מיקום וגודל הנכס, גורמים נוספים שיקבעו אם הוא רוכש או משכיר יהיו קירבה לתשתיות חיוניות כמו בתי ספר, בתי חולים וכבישים ראשיים. איכות החיים והגישה לשירותים יהיו שיקולים משמעותיים יותר בעתיד.